写于 2017-06-11 02:11:11| 电子网站注册送体验金| 注册送体验金官网

家庭是特质购买

在家庭购物时,您可以查看可比销售额或询问专家对价值的看法,但很难知道任何特定家庭的价值以及卖家的定价是否高于市场

当然,一种判断房价是否过高的方法是看它是否已经在市场上待了一段时间

卖家知道这一点,并且会经常尝试重新定位他们的房屋,以保持它在多数人不愿意支付的价格上在市场上久久不衰的外观

那么当政府取缔这种做法会发生什么呢

2006年4月,马萨诸塞州房地产上市服务部门采取了一项新政策,禁止卖房者通过重新设置将其房地产“重置日期”重置为零

作为对照组,我们研究了这项新政策对马萨诸塞州 - 罗得岛边境单户房屋销售的影响,该政策使用罗德岛的房屋,但没有改变其政策

我们认为,政策变化导致马萨诸塞州受影响家庭的相对售价降低约11,000美元

在政策变化中陷入困境的住房受到的打击最大;市场信息累计天数的突然释放将平均售价降低了21,500美元

卖家通过降低上市价格来缩短他们的房地产市场的日子来应对新政策

升级您的收件箱,并获得我们的每日调度和编辑精选

这是链接

我很感兴趣地看到作者如何描述重新实施的做法:在房地产行业,市场上的日子或自房产上市以来的天数是一个重要的统计数据

市场上过多的天通常被认为是一个负面的质量信号,因为买家猜测有隐藏的财产使财产难以出售......因此,市场统计日期一直是猖獗操纵的目标

卖家经常将滞销的上市拖出市场,稍作调整,然后重新提交

这重置了市场柜台上的日子,并消除了附加在慢销售房屋的耻辱,这种做法类似于重置二手车的里程表......重置里程表的问题在于,额外的英里数驱动产生磨损和撕裂发动机,这对于潜在的买主实际上可能是不可观察的

回滚隐藏关于汽车的信息

但假设房子的“隐藏缺陷”并不真正隐藏,如果他们不让房子以上市价格出售

这不等于里程表操作,它隐藏了重要的信息

相反,禁止重新实施的做法允许懒惰的买家依赖从更加挑剔的购买者那里获得的信息

如果潜在买家不愿意认真检查房产以查看房产是否合理,可能会简单地从房产搜索中消除任何已出售时间超过100天的房屋,假设其他潜在买家看过进入家庭,发现它是一个可怜的便宜货

只考虑在短时间内上市的房屋,懒惰的买家会减少(但不会消除)多付的可能性

重新实践的结束会产生更好的价格信息吗

自然的假设是,它的确如此

但相反的是:当一个潜在的购房者检查一个房产并通过时,他或她会产生一些公开有价值的信息,让其他人可以搭便车

对于每个购物者来说,在考察某个特定房产时都会有一点点刺激,因为假设其他人已完成了在上市日数量中获得的支付工作

在政策出台后,价格过高的住宅有强烈的动机要求降低要价以限制市场上的日子

但买家实际上可能会过于乐意购买刚刚投放市场的房屋

已经内化了投放市场现在有意义的想法,买家可能会为新上市的房屋多付多少钱,从而推高长期平均价格

重新审视另一个十年中所审查区域的销售价格数据将会很有趣